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文京区1,2を争う高級住宅地「西片」、その人気の一翼を担うのはやはり誠之小学校、第六中学校学区域と言う事ではないでしょうか。
また文京区内には有名国立、私立校が多数点在しており「文教区」と呼ばれていたりもします。
小さな会社ですがその始まりはなんと1969年、今から46年前!東大安田講堂事件があった年なんですね。先代社長は何を思ってその時、この地を選んだのか知りたいところです。
現在代表を務めるのは私、田港晋(たみなとしん)と申しまして10年後には舘ひろしと巷のマダム達に噂されているイケメン(笑)です。
不動産業界には15年程おりますので経験、人脈共に充実しており色々な情報が入ってまいります。
文京区で不動産をお探しになるのであればその一社に入れて頂ければ色々重宝すると思います。
手前味噌になりますが兎に角フットワークが軽いです!貴方の為に縦横無尽に文京区を駆け回ります!
文京区に特化していますのでいわゆる未公開物件と呼ばれる水面下の情報が弊社には沢山あります。
是非お声掛け下さいませ、きっと損はさせませんのでご期待下さい!

先ずはご挨拶まで 田港 晋
タミブロ 西方土地株式会社社長田港晋のブログ 文京区、その他の地域のお役立ち情報もあります

土地の購入時にかかる費用

 

購入時にかかる費用


不動産業者を介して土地を購入すると、仲介手数料が発生し、その計算は売買価格の3%+6万円の計算で、加えて消費税もかかります。

土地所有者から直接購入する場合仲介手数料はかかりませんが、不動産売買は非常に細かい項目まで確認しないと大きなトラブルに発展することがあります。

例えば、よく知っている人から土地を買うから大丈夫と過信せず、手数料を支払ってでも契約をプロに任せることをオススメします。

次に登記費用ですが、登記に必要な登録免許税と司法書士に支払う金額を併せて登記費用と総称します。

登録免許税は売買金額ではなく土地の評価額に対して課税されるもので、評価額に1,000分の2をかけた金額になります。

司法書士に支払う手数料は6〜8万円が一般的な金額で、登録免許税を加えた額が登記費用の総額になります。

他にも測量図が古く建築設計がままならない場合は測量し測量図を作成する費用、農地を購入した場合は農地から宅地に転用する為の費用がかかります。

住宅ローンで土地を購入した場合はローンの手数料や抵当権の設定費用、印紙代などがそれぞれ必要になります。




土地購入時にかかる費用


土地を購入する時にかかる費用としては、固定資産税の清算金があります。

固定資産税は毎年1月1日に不動産の所有者に対してかかる税金のため、土地の所有権が移転した日を起算日として、日割り計算をします。

また、不動産を取得したことに対して課税される税金として、不動産取得税があります。

住むための住宅を建築する場合は、土地購入から3年以内に軽減の要件を満たす建物を建築し、税務署に申告することで軽減措置を受けることができます。




まとめ


用途地域は建物の高さを制限しています。

これから建てる自分の一戸建てだけではありません。

隣接している土地や、周辺環境すべてに対して、用途地域は公平です。

用途地域に違反した建物を工務店は建てられませんので、購入予定の土地を工務店に相談しておくのも安心材料になります。

道路を挟んで向かい側の土地が、同じ用途地域とは限りませんので、どんなに距離が近くても必ず確認しましょう。

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