不動産売却無料査定
地 域 密 着
（城東・城北エリア）
文京区・台東区・豊島区・北区の売却物件募集
仲介手数料・測量費・解体費用・税務相談の費用など
大手で出来ないご相談もまるっとお任せ下さい
西片土地が選ばれている理由
大手や他社との違い
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□ 文京区・台東区・豊島区・北区に強い
□ 創業50年以上の実績と信頼
□ 売却費用や仲介手数料を抑える
□ 訪問査定で正確な物件査定
□ 自社買取・分譲しているので話が早い
□ 住宅購入ユーザーの会員が多数
□ 相続問題・相続登記・売却に強い
□ 細かい気遣いが好評です
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不動産の売却について
こんなお困りごとはございませんか？
はじめて不動産売却で
何をしていいかわからない悩み
人生で不動産売却を何度も経験している方は非常に少ないです。はじめて不動産売却をする人の多くは、そもそも、不動産を売り出すにあたって、「なにをしていいのかわからない」という漠然とした悩みを抱えている方が多いでしょう。
不動産売却の費用
お金に関する悩み
不動産を売却する際に掛かる費用（仲介手数料・税金・解体費用・測量費用・税務相談の費用・リフォームなど）があります。最終的に不動産が高値で売れたとしても、手元に残るお金はいくらになるのか、お金に悩んでいる方。
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不動産が売れない
価格を下げても売れない悩み
築年数が古い物件や最寄り駅から離れた物件など、様々な原因により、売出しても反響がこない、価格を小出しに下げても効果が見られないなど、時間を掛けても物件が売れなくて悩んでいる方。
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そんなお困りごとを私たちは解決致します
売却を検討してる方には
丁寧に内容をご説明致します
はじめて不動産を売却する際に、そもそも何をしていいかわからない。という方々が大半です。まずは不動産業者を選ぶ事から始めなければなりませんが、不動産業者には得意不得意の分野があり、賃貸や売買が中心の業者と、売主や仲介が中心の業者が存在します。弊社は地域密着の城東・城北エリアの物件買取・売却力に自信がありますので、売却の流れから、エリア特有の長所や短所を活かし、売却のご提案やサポートを行っております。
お客様の事情をお伺いして
最適なご提案を致します
不動産を売却するなら、「簡単」で「経費が掛からない」「少しでも高く」「早く売りたい」という気持ちは、誰もがあると思います。私たちは、お客様のご要望を少しでも叶えるために、長年培った実績と経験を活かし、サポートさせていただきます。地元エリアを熟知した販売戦略と売却力でご満足いただける売却を実現させます
他社で断れた物件も
お気軽にご相談ください
地元エリアで、50年以上の実績と経験を集約している弊社は、エリア内の開発や賃貸に長けております。他社で断られた物件も売却のサポートが出来る可能性が御座います。また弊社で買取も可能ですので、売却を断念されている方やお悩みの方は、お気軽にお問合せ下さい
不動産の売却理由はお客様により様々です。
住替え・引越し・資産整理・ご相続など、お困りごとは何でもお任せください
不動産相続のトラブル
解決までに時間と労力を伴う不動産相続問題
よくある不動産相続の相談・トラブル
ひとつの土地や建物を複数人の相続人で平等にわけたい。
不動産の名義が前の世代の名義で、相続に困っている。
不動産を相続したが、住む予定がなく空家で何年も放置してる。
不動産相続をめぐり同居相続人と他の相続人で話がまとまらない。
不動産の相続問題で相談する相談先
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■銀行・信託銀行 ■弁護士 ■税理士 ■行政書士 ■不動産会社 ■司法書士
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不動産の相続問題は、たくさんの相談先がありますので大変です。
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西片土地なら相談窓口が一元化
相続問題にかかわる不動産の査定・売却は、相続業務の知識・経験がある不動産会社である必要です。相続問題の不動産売却案件は、お近くの不動産会社に専門性があるとは限りません。西片土地株式会社では、相続専門の税理士・行政書士・弁護士と連携してお客様の問題を解決しております。相続不動産の査定・売却・ご相談など、お気軽にご相談下さい。
不動産売却の取引事例
売却費用・手続き・税務関連・解体費用など
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ご存じですか？
不動産の売却費用は意外と高額です
売却事例
例）文京区 価格 6,000万円の物件
土地１５坪、南４M公道、築２９年、木造３階建て延床１００㎡
売却経費 約600万円前後
仲介手数料
税込204.6万円
不動産の仲介手数料は不動産取引額400万円を超える場合、取引額の３％+6万円+消費税がかかります。
解体費用
～300万円
築年数が古い物件は場合によって解体しなければなりません。解体費用は建物の構造や大きさによって異なりますが、解体する場合はそれなりの費用が掛かります。
家のごみ・産廃物
約50万円
解体時に出た家のゴミや産廃物の費用は、家具、電化製品など一緒に処分する場合、費用が掛かります。
仮測量
20万円
基本的に確定測量する際、費用は売主が負担することになっています。測量費用は面積が大きいほど費用が上がります。
税務相談の費用
20万円～50万円
土地売却時に発生する譲渡所得に関する確定申告を税理士に依頼する場合の費用や相続に関する相談など費用が掛かります。
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固定資産税・印紙税
～20万円
納税は売主が行う 固定資産税の納税義務者は「その年の1月1日現在の所有者」です。 年度の途中で不動産を売却しても、売主宛てに納税通知書が送付され、売主が固定資産税の全額を支払います。
引越し代
～30万円
引越しに関しては、引越し業者によって、料金は異なりまますが繁忙期と閑散期、引越し先によっても料金が異なります。
抵当権抹消手続き
～3万円
抵当権の抹消登記はローンが完済したケースでは自分で行うこともできますが、ローンが残っている物件を売却する場合には司法書士に依頼することが一般的になります。
西片土地では
売却費用の相談を承ります
□ 仲介手数料0円
□ 解体費0円
□ 家のゴミ・産廃費用0円
□ 測量費0円
□ 税務相談の費用0円
物件やお客様の条件によって売却費用を抑える事が出来ます
不動産売却の流れ
ご相談・無料査定 ～ 決済・引渡まで
無料相談～媒介契約まで
（4ステップ）
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売却のご相談
お客さまのご要望にあった売却方法を親身にサポートさせて頂きます。ご予算や売出しのタイミングなど、何なりとご相談ください。
売却物件の調査
お客様の不動産を円滑に売却できるように物件の長所と短所を多面的な見解で徹底した調査を行います。
物件査定のご報告
調査結果をもとに市場への流通性を分析した上で、適正な価格査定を行い、お客様にご報告致します。
媒介契約の締結
お客さまとの間で締結する売却活動依頼契約です。媒介契約の種類によって活動の内容が異なります。
販売活動～決済・引渡まで
（4ステップ）
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販売営業活動
インターネットから紙媒体まで幅広い広告媒体で販売活動を開始致します。またお客様の都合により内密に売却したい場合は弊社独自のネットワークで情報を公開せずに売却することも可能です。
不動産売買契約
物件調査をもとに正確な物件情報を契約内容に反映させ、お客様が不利益にならないよう安心安全な契約を致します。
引渡準備
決済・引渡に向けて、売却物件の抵当権の抹消準備や不具合や問題点がないように、物件状況報告書・設備表をもとに最終チェックします。
決済・引渡
買主様から売買残金を受け取り、司法書士を伴って所有権を移転させます。最後に関係書類一式と鍵の受け渡しを行い、決済と引渡しの完了です。
お問合せ
売却相談・売却無料査定・その他ご質問
文京区 東大前の街の不動産
創業1969年 信頼信用を紡ぎ54年
- お問合せ先 -
TEL : 03-3811-1493
所在地 ：〒113-0024 東京都文京区西片2-25-8
営業時間：10：00 ～ 19：00
定休日：火曜日・水曜日
営業内容：建売住宅企画 開発販売 土地
マンションの仲介業務 賃貸管理 仲介
東京都知事免許（15）第15455号
