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2025年11月23日
ご成約 文京区本郷四丁目新築戸建
文京区本郷の高台に位置する本地。
昨今の木造３層は地盤調査するとほぼ改良判定がでます。
こちらは数少ない改良の必要がない土地、つまり地盤がクソ頑丈という事です。
あらやだ、汚い言葉を使いまして失礼いたしましたっ。
弊社戸建は土地面積１０坪前後も多く、相も変わらずプランニングに苦労します。
全ての希望を満たすのは３０坪位からでしょうかね、文京区の坪単価を考えると２億万円必要です。
現実は辛いですね、逆立ちしても買えません。
狭小戸建で大切なのは何を優先するか、ですが弊社ではLDKを最大限の広さで確保します。
そして３階に２部屋をしっかりと作ります。
お風呂が１坪タイプ、何とか死守したいですねぇ。
犠牲になる事が多いのが１階の部屋です。
ここは旦那さんの書斎と割り切りますが、自分の部屋があるだけマシですよねｗ
でも意外と３帖くらいの部屋って落ち着くんです、是非お試し下さい。
今回こだわったのが駐輪スペースです。
最近の戸建は車庫スペース確保もシンドイのでせめて自転車はゆったり置きたいと言う考え。
ルーフバルコニーも７帖ぐらいは確保できたのでビニールプールも余裕です。
将来はお父さんのビールぷはーとタバコぷかー吸う感じでしょうか、カッコよく植物を配して下さい。
パンイチで気軽に出て頂きたく、おすすめしている目隠しは「よしず」です。
高さは１８００は欲しいですね。
天然素材なので強烈な太陽光UVでもボロボロのなりませんし、お手入れ不要です。
チハラ金物店さんが価格・送料バランスが良いです。
法人止まりなので弊社利用して頂いても結構ですよ、お届け致しますｗ
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床にはウッドデッキがお勧めですが、腐らない商品を選びましょう。
７帖だと１１平米強なのでこの１２８枚を購入すればキレイに敷き詰められます。
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今回は細い通路に面している土地なのでそちら側は人が通ります。
そのため１階は窓を排除して外部証明を２か所設置しました。
人感センサーなので通る度に光を照らしますので防犯上も良いし、何よりオシャレです。
その他にも住んでみて、あ！これは嬉しいかも、という設備を沢山仕込んであります。
是非、お楽しみ頂けましたら幸いです。
T様ご家族、この度はおめでとうございました！
2025年6月22日
ご成約 北区滝野川1丁目B棟新築戸建
今回、元々１区画の予定でしたが検証を重ねて２区画で行こう！
となりましてプランを工務店さんに依頼しました。
少し１階部分を下げれば何とか３階を部屋にすることが出来そうだ、との言うことで２区画に舵を切りました。
また、お風呂は１坪サイズを確保したく、悩んだ末に玄関横アプローチが狭くなってしまいましたが、それ以上のメリットがあると判断してGOしました。
一番悩んだのがトイレの位置と数でした。
３階建の場合、トイレを２箇所作る事が多いのですが、取れない場合は２階に１か所設置します。
３階は斜線がきつく天井高が取れないため設置を諦め。
そうなると２階と１階一か所づつとなるのですが、２階も階段位置の関係で取りづらかったのですがダイニングに設置しました。狭くなるので要らなかったよ、てなことも言われたりしましたが、、、。
この辺が建売住宅の難しいところで買う人がどんなご家族構成かわからないんです。
お子さんが３人いたら部屋数足りないでしょうし、お一人ならばなんとかなると思いますが、そこは勝負！って感じなんです。
ご契約頂いたB区画のお客様は某大手戸建に住んでらっしゃいます。
目が肥えてらっしゃるので近隣の物件をみてもイマイチなんだと聞きました。
周りと比較しても弊戸建てが一番お金がかかっていて設備や外観などが気に入ったと仰って頂いたそうです。
この言葉を聞ければ疲れが吹っ飛びますね、うれしくてお酒飲みすぎそうですｗ
H様、この度はご契約ありがとうございます♪
2025年6月22日
ご成約 文京区西片2丁目新築戸建
限られた敷地を最大限活かし、住み心地の良い住宅を創る経験が弊社にはあります。
今回も企画を何度も練り直し、買主さんに喜んでいただける魅力的な住まいになるよう、設計さん共々頑張りました！
その中でも自慢したいのが広々ルーフバルコニーです。
ぶっちゃけお子さんが小さい時はミニプールしたりBBQしたりと大活躍するんですが、大きくなるにつれ年々利用回数が減っていきます(笑)
それでも！お洒落なラタン調のダイニングセットなどを置いて、好きな植物を沢山買って緑あふれる癒しの空間として使って頂きたいです。
星空を眺めながらビールなんて最高じゃないですか？
昨今カウンターキッチンが主流ですが、ある程度の広さがないと逆に空間を狭くしてしまいます。こういった場合は逆に独立キッチンにするのが良いと考えます。
臭い、油がリビングに行きづらい、他人にキッチン内を見られない、などのメリットもあるんです。
妥協点もいくつかありましたが一番はお風呂のサイズ。
１坪タイプを採用したかったのですが、壁厚、間口幅など検証して諦めざるを得ませんでした。悩みましたが、日々生活する部屋の広さをイジメるのか、１日数分～数時間利用のお風呂を優先するのか、部屋の広さを選択。
２階リビングには家具などを搬入する経路を設けますが、今回は構造の関係で大きな開口部が取れません。
初期設定は家具も入らない窓サイズでした、「いやぁ、これじゃ困るんですよ、いや、構造上ここの面に大きな開口は難しいですよ、いやそれじゃ困るんで何とかして下さい、いや、無理ですよ、無理とか言わないで、何とか検討してください、お願いします！」。
とまぁ、設計さんが頑張って何とか？考えうる最大限の開口が取れました。
あまり大きな家具は入らないかなぁ～。
外観は相も変わらず？東レのラップサイディングです。いや、だって、金属サイディング以外ではこれが一番カッコよくないですか？
ラップも高いけど、映えと価格のバランスが良いです。建売が安っぽく見える最大の要因は、
①ダサいサイディングを使ってる
②引き違いの窓を正面に持ってくる
③外構には金掛けない
④窓の形状、位置、高さ、枚数に工夫がない
⑤仕上がったプランに従って外観の意識が低い
となんだか坊大手建売業者さんディスリになってますけど、これは本当のお話。
②④⑤は大して費用掛からないんですけど、時間を考えると気にしてられません。
その点、弊社は小さい会社ですので、一軒一軒自分が住むと思って時間をかけて造ります。
特にこだわっているのは窓位置と高さ調整、枚数、形状です。
隣地との窓位置も検証して極力被らない様にしています。
弊社戸建にはトイレとお風呂に窓はありません。
え？暗くないですか？湿気とかこもらない？臭いとか大丈夫？
そもそも戸建ての風呂には窓が必要でしょうよ～、ノンノン、否。
戸建てはどんなに断熱をしても１階はそれなりに寒いです。
お風呂も暖房付けますが、窓からひんやり冷気が下りてきます。
冬の１階トイレ、窓あると激さむですよ～？私の家がそうなのでよーくわかります。
家の中で一番熱が逃げていくのが窓です。
お金かけて高性能商品にすれば良いのですが、コレがめっちゃ高いくて総額２００万円は最低上がっちゃうんですよね。
いや、だったら窓塞げよ、が正解なのですが、そうはいかないです。
見た目もあるし、自然光も取りたいじゃないですか。
そんなことを考えて窓を付けたり潰したり、形、高さ、開く窓、開けられない窓にする、と取捨選択しております。
ってなんだか話が長くなりましたねｗ すみません。
Ｈ様ご家族の皆様、この度はご購入有難うございました。
完成近づくにつれ更に感動して頂けるとドキドキです。
お楽しみにして下さい！
2025年6月1日
ご成約 台東区今戸2丁目 新築戸建
た～まやぁ～、か～ぎやぁ～！
本物件の売りはなんと言っても広々とした屋上なんです！
隅田川花火が見えるんじゃないか？と期待してましたが、どうだったんだろう、花火大会終わったけど見えたかな…。
さて、台東区エリアは特性で防火地域が多く建築時には耐火建築物にしないといけません。
なんのこっちゃだと思いますが、要は火事になっても燃えにくいようにして下さい、というイメージです。
大きな違いは準耐火建築物に比べて壁の厚みがなんと倍以上になります。
そして建築費もプラス３００万円以上高くなるので建築難易度は高いと言えます。
今回の案件もプランニングは非常に苦労しました。
土地が３０坪あればそこそこ自由に出来ますが、都内では中々難しく取捨選択をします。
創意工夫をご覧ください。
・玄関は斜めに切って広さを感じられるようにしました。
・洗面所はオープンにしてなんとかクリアー。
あと、これは超絶迷ってやめたのですが、２階のキッチンの位置、
階段前にして使いづらいけど、調理時間を考えるとやってやれなくもない、
逆にDKが多少でも広くした取れて良かったのではないか？
答えは出てません。
あとは自転車置き場が上手く取れなくて今後の課題となりました。
５センチでも可能性あるのであれば、広くスペースを取る！
また一つ、賢くなった気がします。
Sご家族、この度はおめでとうございます！
屋上を工夫して皆様でお楽しみいただけると嬉しいです。
この度はおめでとうございました♪
2025年4月20日
ご成約 文京区本駒込３丁目新築戸建
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩４分と駅近立地の戸建てなのに静かで住環境が良く、中々の出物と自分で言っちゃうぐらいに好立地です。
しかーも三方角地！え？三方って何ぞや？そのままです、三方向が開放的な土地の場合はそう言ったりします。不動産用語？
さて、今回の建物も弊社拘り満載な物件なのですが、特にキッチンに力を入れまして、二の字キッチンです。
シンク、ガス台、冷蔵庫のゴールデントライアングルで使い勝手良好。
天板はブラック仕様で高級感を演出、タッチレス水栓はもう標準となってますので敢えて触れません。深型の食洗器も標準装備♪
換気扇は洗エールレンジフードを採用。ボタン1つでフィルターとファンをまるごと自動洗浄してくれる優れもの。
その他にもいくつかあるですが、完成後のお楽しみという事で、S様ご夫妻、この度は本当におめでとうございます！
西片ブラックの重厚な外観も貼り終わったら感動してほしいです。
自転車やベビーカーを玄関に入れやすくするために玄関前をスロープにする提案、いいですね！工務店さんに確認していますので今しばらくお待ちくださいませ！
重ね重ね、この度は本当におめでとうございます！いよっ、お目が高い！（しつこいですね(笑)）
2024年12月15日
ご成約 文京区西片2丁目新築戸建
文京区西片２丁目の高台、閑静な住宅街で陽当たりも良く、まさしく、ザ・ニシカタと言う雰囲気の本地。
当初プランは厳しいものでして、コレだとちょ～っと心許なかったのですが、
父さん徹夜してプラン練りに練りまして、なんということでしょう～、現在の圧倒的良プランとなりました♪
個人的なお気に入りポイントなのがLDKの天窓ですね。
昨今では天窓不要論も散見されまして、まぁ、それは一理ある、とは思ってます。
ただ、ファッションはただの防寒着ではなく、おしゃれも大切にしたいものですよねぇ～、
寒かったら布団巻き付けて街に繰り出せばいいじゃないですかぁ～、です。
最低限のリスク回避でFIX（羽目殺し、開かない窓）にしてあります。
K様、我々も入居が待ち遠しいです。この度はおめでとうございました！
2024年9月22日
ご成約 文京区白山１丁目C区画
今回３区画販売のラスト１，当初宣言いたしました通り、即完売ですね。滅多に出ない立地、絶妙な価格設定、建物企画が良い現場（手前味噌(笑）はあっと言う間ですね。昨今、この近辺の新築マンションで９０㎡位の広さだと、15,000万円は下らないでしょうかね、更に管理費・修繕積立金合計50,000円ぐらい加算するとお支払いがトンデモナイ金額となります。
一方、戸建の場合は自主管理ですが10年～外壁塗り直しで約100万ぐらいでしょうか、それもやらない人も多いですけど、最近は素材も良くなってきてるので雨が降ると汚れを洗い流してくれたりします。戸建は圧倒的にメンテナンス費用が安いです。ご購入頂いたY様ご夫妻、お子様が暴れてもクレームなどは来ないと思いますので、広いリビングを走り回らせちゃって下さいな、この度はおめでとうございました！
2024年8月3日
ご成 約 文京区西片二丁目売地1区画
お陰様で文京区西片二丁目１区画、ご成約となりました♪建売住宅として建築予定でしたが、お客様から強いご要望を頂きまして更地にて販売です。建築確認も既に下りてましたので工務店さんには罰符を払わないといけませんが、その分はお客様にご負担いただきました。また、弊社は更地渡しで買ったのですが、以前の解体業者さんの仕事があまり宜しくなく、地中埋設物（コンクリートガラ、レンガ、塩ビパイプ他）が出てきてしまいました。幸いにも弊社は西片１丁目と２丁目の別現場、千駄木３丁目でも解体を同時並行しておりましたので、ユンボが直ぐに手配出来まして急いで回送。そして、土地を全部掘り返して殆ど全てのガラを除去しました。自然石も多く出土しており、昔は地盤の締固めに利用していたのだと思います。掘ること約1.5M辺りから良好な地盤が見えてきており、流石の高台エリアだとも感じました。いづれにしましてもT様にはご心配をお掛けしましたが、無事にお引渡しも完了。素敵な建物を建てて頂けると思いますので期待しています（超絶プレッシャーｗ）この度はおめでとうございます！
2024年7月27日
ご成約 北区西ヶ原新築戸建C棟
北区西ケ原新築戸建C棟 ご成約！
最終１棟、完成してから申し込みが殺到してしまい、
大変心苦しいですがお申し込み、ローン審査クリアが早かったご家族様に今回お譲りしました。
これにて完売ですが、買主様たちのご出身国が今後の日本を感じさせる様な、
何とも国際色豊かで賑やかな現場となりました。
日本・アメリカ・中国・オランダ、ワールドカップかっ！と言う感じです。
それだけ弊社の建売はワールドワイドに気に入って貰える品質・デザインなんだと自負しました。
手前味噌ですが、プランも１棟１棟練り込んで、窓が隣戸と被らないようにして、
収納は使い易い位置なのか、導線は問題ないか、エアコン、コンセント、証明まで実際に自分が
暮らすつもりで考えております。
何より外観がカッコ良いですよね。はい、メチャお金掛けてますもん。
私たちの自己満足＝お客様の満足になるので、今後も手を抜かずに痺れる家を建てていきます。
Vご夫妻、本日はおめでとうございました！
2024年6月24日
ご成約 文京区白山１丁目建築条件付き売地 A区画
滅多に出ない白山１高台エリア、３区画のうち２区画目が成約となりまして、ラストC区画のみとなりました。
臨地元地主さんもこれから一〇工〇店さんで建築する様でしてかなり賑やかな現場となりそうです。
また、B区画U様の所はセ〇ス〇ハイ〇で建築するとのこと、ちょっと建物代金の差が違いすぎますが腕が鳴りますね！ポキポキっ、掛けられる金額は違いすぎますが、創意工夫で何とか引けを取らない様に建てるつもりですぞ！
今回A区画のM様は子供部屋の辺りを拘りたいと伺ってますので、そこはキッチリ対応したいと思います。
完成まであれこれ忙しくなりますが、一緒に頑張っていきましょう、Mご夫妻、この度はおめでとうございました！
2024年6月9日
ご成約 文 京区白山１丁目売地B区画
白山１丁目の高台で３区画分譲中の本地ですが、ご契約されたU様お目が高い！この場所は殆ど物件が出ないエリアでして、私も長年文京区で分譲してますが、ちょっと記憶にないなぁ。まず何が良いって駅チカですよね。坂を下りたらもう白山駅ですから便利極まりない、マンション並みの立地です。ちょっと足を延ばせば南北線東大前も利用出来るのも嬉しいです。あとは、あれですよね、何と言っても文京区立第六中学校の学区域。毎年抽選になるのでこのアドレスを抑えてる意味は大きいですよ。今回はお好きなハウスメーカーで建てられるとの事、是非カッコ良い外観の家を建ててくださいね！弊社も負けない様に気合入れます！（ってどうせいつもの和っ黒い家ですが…）U様ご夫妻、この度はご契約有難うございました！
2024年5月31日
ご成約 文京区千駄木5丁目新築戸建
文京区千駄木５ 新築戸建 ご成約 弊社のお家芸、狭小３階建てですが、本物件もプラン的に苦戦が予想されました。が、今回も練りに練り倒して限界まで追いかけて素敵な間取りが完成しました！まさに、狭小住宅のお手本となる様なイケメンプラン！
まずは１階フリースペースが秀逸。
駐輪場ですので自転車を保管する場所ですが、お部屋の様に使いたいのであれば、それは購入者ご自身の判断となります。
そして３階ですが、どの設計士も当初から１部屋提案でした。嫌です、２部屋欲しいんです。
洋室は吹き抜けで圧迫感を軽減＋ロフトを設置して収納力ＵＰ。
因みに？我が家のロフトはひな人形、クリスマスツリー、圧縮した羽毛布団など年一使う季節モノをぶち込んでます。雛人形はもう使うことないけどこういうのって捨てられないんですよね…。
トイレもこの規模だと１階に１か所がスタンダードですが、夜中に３階から１階のトイレまで行くのって結構シンドイんですよねぇ、目もバキバキに冴えて寝れなくなるし。ということで収納orと迷いましたがトイレを選択。
そして、お風呂ですね！通常は０．７５坪1214と言われるコンパクトサイズになることが多いのですが、嫌です、お風呂だけは譲りません。
設計と喧嘩しながらもなんとか1坪1616を設置。まぁ、何を犠牲にするのかは人それぞれですが、私の中でお風呂は最終手段です。
ウチの社員に意見を聞くと「どうせシャワーしか使わないので風呂は狭くて良いんじゃないですか？」否！「お風呂のゆとりは心のゆとり！」ハイ名言でました。
そして分かる人にはわかる洗面ワイド９００も設置出来ました。
外観も毎度ですが、和っ黒に仕上げますのでシビれるかと思います。家は見た目が大事、入居後の愛着が変わりますので個人的には相当に力を入れた方が良い箇所だと思いますし、毎回お金を掛けて一番力を入れているかと思います。
あぁ、完成が楽しみだ～、W様ご夫妻、どうぞご期待下さいませ、本当におめでとうございます！！
2024年5月25日
ご成約 文京区西片2丁目新築戸建
文京区西片二丁目新築戸建ご成約♪文京区西片２丁目でもこの通りは滅多に物件がでません。いや、文京区で１８年間商売してますが、売地を見たのは初めてかも知れない…。
そんな希少立地に建売住宅で挑む弊社はきっと周りの業者さんから「あたま大丈夫か？」と心配されている事でしょう。
何故って？この価格帯になると自分でチョイスしたハウスメーカーで建てたい層が増えるんです。つまり、建売すること自体がリスキーであります。また、土地で売った方が換金が早いし儲かるので他社さんではほぼ、土地売りを選択します。
もちろん、弊社もドキドキしながらの建売ですが、プランも練り込んで素敵な間取りが出来たと思うし、周りに引けを取らないスタイリッシュ外観にしているので、完成が待ち遠しいです。
と言いましてもいつもの和っ黒なんですけんど、か、、変わらない、ブレない、で、黒い家を建て続けていきたいと思います。後悔はさせませんよ！ Kご夫妻、この度はご成約有難うございました！
2024年4月7日
ご成約 北区西ケ原４区画D棟
北区西ケ原４区画D棟 お陰様で北区西ケ原二丁目D棟ご成約となりました♪ そろそろ足場も外れて圧巻の姿がお目見えする和っ黒な４棟。これにて最終C棟のみの販売となります。完成前にこれだけご成約頂けるのは本当にありがたい事ですし、それだけ価格や立地、コンセプトが秀逸なのだと手前味噌モリモリですが、論より証拠、これが答えなんだと思います。
ぜひ、ラストワンピースのC棟、あなたの手中に収めてみませんか？
おススメなポイントは沢山ありますが、この物件の最大の売りといえば、マンションですか？と見間違える様な眺望の良さでしょう。２階のリビングからでも遮るものがなく、遥か彼方まで一望できます。
マンションで言うと４階相当なのではないでしょうか？これは実際に現地を見て貰わないと伝わりません。是非、足をお運び下さいませ。
Mご夫妻、道中には色々ありましたが、最後は一番良い形でD棟にたどり着けたかと思います。入居が楽しみですね、なぜか私たちが完成を待ち遠しいと思えてしまう、そんな雰囲気の良い現場です。おめでとうございました！
2024年3月30日
ご契約 文京区本駒込２丁目新築戸建2号棟
買い物便利なグリーンコートまで徒歩3分、都営三田線「千石駅」5分と通勤も助かります。プランは1.2号棟に変化をつけまして、コチラはリビングに吹き抜けを設けました。そこまで大きいのは付きませんがトップライト（天窓）を２枚付けて開放感を演出、20帖オーバーの余裕を感じられる作りとしました。お風呂は1620という洗い場がかなり広いサイズでして、子供と入るにしても狭くないです。
外観は西片ならではの和っ黒BLACK！サイディングではない、いわゆるモルタルにジョリコートを吹き付けるので、より和風感が出る予定。Ｕ様おめでとう御座います。完成を楽しみにお待ちくださいませ。
2024年2月18日
ご成約 北区西ヶ原4区画B棟
2.18 北区西ケ原二丁目新築戸建 B棟 ご契約！
４棟の内、２棟目が無事成約となりました。
本分譲地はぽにょ的な崖の上に建物を建築するので、２階からの見晴らしがスコーンと抜けており、陽当たり・痛風・通風・眺望が良いのが最大の特徴です。
また、このためだけに道路を新設したので利用者が限られており、プライベート感があります。
お子さんの遊び場、みなさん集まり協定部分でBBQなんかも出来たりとか想定されます※近所迷惑注意！
そんなB棟ですが、唯一のL字型キッチンを採用、洗濯、収納がそのまま使えて導線も良いです。
そして敷地も広めなので、南側も多少ですが広さがあり、ちょっとしたお庭として使えます。
さて、４棟圧巻の和っ黒黒すけ、完成したらド迫力のド圧力だろうなぁ、うーん、待ち遠しい。A様、この度はおめでとうございました！